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Precios de la tierra: presentación

Martes 6 de febrero de 2007, por Carlos San Juan


Precios de la tierra: presentación y documento PowerPoint adjunto

Precios de la tierra

PRECIO DE LA TIERRA CON PRESIÓN URBANA: UN MODELO PARA ESPAÑA RESUMEN Estudiamos los precios de mercado de las tierras para uso agrario y elaboramos un modelo de datos de panel para identificar las variables que determinan la evolución de estos precios en España. La determinación del precio de la tierra es compleja, en nuestro modelo identificamos como variables fundamentales, la evolución de los ingresos esperados por los agricultores y la localización geográfica, y como no fundamentales o especulativos, la presión urbanizadora y el incremento del área de regadío, que tienen un impacto significativo.

Además tratamos de describir los elementos del ciclo de precios que están más relacionados con el proceso de especialización productiva de las regiones, ya que el periodo estudiado coincide con la aceleración de la especialización en el ámbito regional y la integración en la PAC.

La novedad de este trabajo consiste en identificar, mediante técnicas de datos de panel, factores no fundamentales (precios de la vivienda, creación de regadíos, cambio demográfico) que, además de los fundamentales (ingresos esperados, costes de producción), determinan el valor de cada tipo de tierras y su productividad en cada región.

En definitiva, se trata de cuantificar qué parte de la subida de precios observada se justifica por elementos “internos”, relacionados con la renta agraria esperada, y cuál proviene de elementos externos o especulativos, vinculados a cambios en el uso del suelo.

Palabras clave: Precios del suelo, competencia por la tierra, especulación urbana, datos de panel, precio de la vivienda, productividad agraria, regadíos, especialización regional. presentación

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y ahora en grande

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