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Cánones y precios de la tierra

Docuemtno de Trabajo Jean Monnet 2/06

Martes 19 de diciembre de 2006, por Carlos San Juan, Esther Decimavilla, Stefan Sperlich

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PRECIO DE LA TIERRA CON PRESIÓN URBANA: UN MODELO PARA ESPAÑA

Citación recomendada: Esther Decimavilla Carlos San Juan y Stefan Sperlich Precios de la tierra con presión urbana: Un modelo para España. Economía Agraria y Recursos Naturales, (2008) 1 (8), pp. 3-20 ISSN 1578-0732

RESUMEN Estudiamos los precios de mercado de las tierras para uso agrario y elaboramos un modelo de datos de panel para identificar las variables que determinan la evolución de estos precios en España. La determinación del precio de la tierra es compleja, en nuestro modelo identificamos como variables fundamentales la evolución de los ingresos esperados por los agricultores y la localización geográfica, y como no fundamentales o especulativos la presión urbanizadora y el incremento del área de regadío, que tienen un impacto significativo.

El crecimiento demográfico es otras de las variables significativas en el modelo. Además tratamos de describir los elementos del ciclo de precios que están más relacionados con el proceso de especialización productiva de las regiones, ya que el período estudiado coincide con la aceleración de la especialización en el ámbito regional y la integración en la PAC.

La novedad de este trabajo consiste en identificar, mediante técnicas de datos de panel, factores no fundamentales (precios de la vivienda, creación de regadíos, cambio demográfico) que, además de los fundamentales, (ingresos esperados, costes de producción) determinan el valor de cada tipo de tierras y su productividad en cada región.

En definitiva se trata de cuantificar que parte de la subida de precios observada se justifica por elementos “internos”, relacionados con la renta agraria esperada, y cual proviene de elementos externos o especulativos (cambio de uso del suelo).

Palabras clave: Precios del suelo, competencia por la tierra, especulación urbana, datos de panel, precio de la vivienda, productividad agraria, regadíos, especialización regional, uso del suelo, precios de la vivienda.

JEL: Q15, Q18, R14, R31, R52

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